我国从1998年启动第一轮房改之后，各地房价出现了大涨。全国平均房价从之前的2000元/平米，涨到了1.1万元/平米，涨了5.5倍。而像北京、上海等一线城市，平均房价则从之前的3000元/平米，涨到6万多/平米，涨了20多倍。随着各地房价的持续上涨，只要在本世纪初买了几套房子的人，现在都已经实现了财务自由。

不过，这一轮房价持续上涨的行情，到了2021年就出现了历史性拐点。先是像郑州、天津、环京楼市等二三线城市房价下跌。在进入到2023年之后，像北京、上海、深圳等一线城市也加入到调整的趋势当中。

国内房价之所以会进入到长期的调整趋势之中，主要是：1、我国早在2016年就对楼市进行调控，以遏制房价过快上涨。一直到2021年时房地产调控效果开始显现。2、在经历了疫情之后，老百姓收入减少，已经支撑不起当前的过高房价。

而为了阻止房价在短期内出现大幅下跌，大多数城市都已经全面取消限购政策，现在就连北京、上海一线城市都在逐步放开限购，允许符合条件的外来人员在非核心区域买房置业。同时，各地纷纷上调公积金贷款上限，以降低刚需购房成本。此外，银行不仅将房贷利率降至历史低位。而且，首付比例也从之前的30%降至现在的15%。

从目前情况看，房地产市场走势让人感到十分迷茫。一边是，国内楼市的调整已经整整3年了，房价下跌趋势早已经形成。如果现在买房，万一5年后跌到“白菜价”，那购房者必然是损失惨重。

而另一边则是，现在各种房地产市场的利好政策持续不断。而一旦各种救市利好政策开始发酵，各地房价开始止跌上涨，5年后就会成为“黄金价”。届时，现在还没买房的人，就会因为“踏空”房价的上涨行情，而后悔莫及。

实际上，对于未来5年，房子是白菜价还是黄金价？李嘉诚与王健林的看法是一致的。早在2018年王健林曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般情况下，20多年就已经到了饱和阶段了。

王健林的意思是，国内房价从1998年到2021年连续上涨了20多年，房地产市场的繁荣周期已经结束了。而未来楼市大概率是要走下坡路了，房价市值不断缩水已经无法避免。同时，王健林还指出，国内房地产市场已经繁荣了20多年，整个楼市都处于饱和阶段了，房价上涨已无空间。

与此同时，华人首富李嘉诚也有过类似的看法。几年前，李嘉诚曾表示：“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。

李嘉诚想表达两层意思：第一层是，未来房价将去投资化、去泡沫化，并逐步回归居住属性，这将是一个大的趋势。第二层是，楼市或将会大洗牌。有些中小城市房价泡沫已经挤去不少，而有些大城市的房价泡沫还是比较大。未来各地的房价会有不同的跌幅，就是大洗牌，炒房客要谨慎了，别又做了大城市高房价的“接盘侠”。

显然，无论是王健林，还是李嘉诚的看法都是一致的，未来5年，房子将会是“白菜价”，而绝不会是“黄金价”。值得一提的是，现在很多人都认为，像北上广深一线城市核心区域的房子，会在未来5年出现大涨。

但事实上，未来一线城市房价跌幅，很可能要远超三四线城市。这主要是，像很多二三线城市的房价最先下跌，现在泡沫已经被挤去很多了，而一线城市房价下跌是从去年初开始。此外，一线城市房价“只涨下跌”的神话已经打破了。以上海为例 ，市中心房价从最高时的9万多/平米，下跌到现在的6-7万元/平米，已经跌去了30%以上，未来房价仍有较大下跌空间。